mardi 3 janvier 2017

LES 5 ATOUTS D'UNE PROPRIÉTÉ RECHERCHÉE

LE PREMIER COUP D'OEIL, UN ATOUT IMPORTANT POUR LA VENTE D'UNE PROPRIÉTÉ
 LE DIAPORAMA DE PHOTOS: YouTube
UNE CUISINE ACCUEILLANTE ET FONCTIONNELLE, ÉLÉMENTAIRE DANS LE CHOIX DES ACHETEURS! Voir l'histoire de cette propriété sur Google+



LA PLUPART DES ACHETEURS DE RÉSIDENCES FAMILIALES APPRÉCIENT LES PLAISIRS D'UN JARDIN PRIVÉ AMÉNAGÉ D'UNE PISCINE CHAUFFÉE. 

CETTE COUR EST CEINTURÉE D'UNE HAIE DE 12' ASSURANT AINSI  L'INTIMITÉ TANT APPRÉCIÉ DE SES PROPRIÉTAIRES.

CETTE SOMPTUEUSE SALLE À MANGER EST INVITANTE ET CONFORTABLE POUR SES PROPRIÉTAIRES.
CE MAGNIFIQUE JARDIN FIÈREMENT ENTRETENU PAR SES PROPRIÉTAIRES EST UNE VALEUR SÛRE POUR CETTE PROPRIÉTÉ.

CETTE INVITANTE SALLE DE SÉJOUR RÉUNI LES MATÉRIAUX NOBLES COMME LE BOIS, LA PIERRE ET LE CUIR. LE FOYER CENTRAL EST UN ATOUT POUR CETTE MAGNIFIQUE RÉSIDENCE SITUÉE À LORRAINE, QC

CETTE SALLE DE BAIN EST AGENCÉE AUX COULEURS ET MATÉRIAUX QUI NE SE DÉMODENT PAS AU FIL DES ANNÉES.

mercredi 30 novembre 2016

Les Maisons Intergénérationnelles Vendues en Moyenne 15 % Plus Cher


La maison intergénérationnelle gagne-t-elle en popularité au Québec ?

En 2015, 1 702 maisons intergénérationnelles ont été transigées par l'entremise des courtiers immobibiliers, soit en hausse de 8% par rapport à 2014. De plus, si l'on observe chacune des six dernières années, le marché de la maison intergénérationnelles a généralement mieux performé que celui de l'ensemble des maisons unifamiliales. Les propriétés unifamiliales avec un logement intergénérationnel se sont vendues en moyenne 9 % plus cher, en 2015, que les maisons unifamiliales conventionnelles, indique une étude publiée hier par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).





La Montérégie est la région qui a enregistré le plus grand nombre de ventes de maisons intergénérationnelles en 2015, suivi de la région des Laurentides (Mirabel, Blainville), Lanaudière et Montréal.

Qu’est-ce qu’une maison intergénérationnelle ?

Centris définit la maison intergénérationnelle comme une propriété unifamiliale qui comporte un logement supplémentaire permettant la cohabitation parents-enfants.
Pour le gouvernement du Québec, il s’agit d’un concept qui permet à une famille de cohabiter avec ses parents vieillissants dans une maison unifamiliale composée de deux logements indépendants de tailles différentes.

Population vieillissante

Depuis 1998, la loi de l’aménagement et de l’urbanisme permet aux municipalités d’octroyer des permis pour construire de tels édifices ou modifier une propriété existante afin d’y ajouter un logement intergénérationnel.

Ceux-ci sont principalement situés en banlieue, dans les nouvelles zones résidentielles. Bien que la cohabitation entre une famille de différentes générations reste encore relativement marginale pour les Québécois (1,5 % à 2 % des transactions), il n’en demeure pas moins que l’évolution de ce marché est à surveiller de près dans les années à venir.



Le gouvernement du Québec n’offre pas de programmes de subventions destinés spécifiquement aux maisons intergénérationnelles. Cependant, des subventions pour l’aide à la construction et à la rénovation, ainsi que des remboursements de taxes peuvent s’appliquer lors de l’achat, la construction ou la rénovation d’une propriété, quel qu’en soit le type. Par ailleurs, un crédit d’impôt remboursable pour l’hébergement d’un parent peut aussi être accordé par Revenu Québec. 

Selon les prévisions de l’Institut de la statistique du Québec, la proportion d’individus âgés de 65 ans et plus dans la province atteindra 20,5 % en 2021, 25,2 % en 2031 et 28,5 % en 2061.

Les Nouvelles Économiques - octobre 2015

Lire davantage sur la progression des ventes de propriétés intergénérationnelles: http://bit.ly/1trgouX

lundi 13 juin 2016

Comment Vendre une Propriété de Luxe


La vente d'une propriété de luxe est sans équivoque un processus d'une classe à part et cela commence par faire affaire avec une agence qui rayonne auprès d'un réseau international.
L'agence indépendante Profusion / Christie's forme une équipe de courtiers experts en immobilier de luxe qui aime prodiquer leurs conseils et idées sur la façon dont ils s'y prennent pour vendre des propriétés de luxe.

Véritable Château à Lorraine Québec 

5 CONSEILS POUR VENDRE UNE PROPRIÉTÉ DE LUXE

CONSEIL 1. Le Premier Coup d'Oeil

Que ce soit d'améliorer l'aspect général de la façade ou encore de réaménager le mobilier, il y a de nombreuses façons de susciter l'intérêt d'un acheteur dès son arrivée. Mon expérience de la mise en valeur d'une maison et pour avoir visiter un bon nombre de maisons, je connais exactement ce qui séduit ou repousse les acheteurs.

" La préparation d'une maison peut faire vendre ou échouer la vente de votre propriété."

CONSEIL 2. La Mise en Marché sur les Multiples Réseaux:

LouiseMontgrain.ca 
La publicité efficace est la clé en affaire, et vendre une maison est aussi une transaction d'affaire importante. L'utilisation des médias imprimés, en ligne, et autres moyens disponibles élève le niveau de visibilité nécessaire pour viser et attirer les acheteurs intéressés par des maisons de prestige.
À titre de courtier chez Profusion / Christie's International, affiliée à Leading Real Estate Companies of the World, j'ai l'avantage d'un vaste réseau de contacts qui m'aide à rejoindre les acheteurs haut de gamme localement, et à l'international.





CONSEIL 3. Être Patient au Cours du Processus

Quelle que soit la condition du marché, certains propriétaires ressentent parfois l'urgence de précipiter les choses. Le sentiment d'être pressé de vendre rapidement peut s'avérer improductif et cela pourrait avoir comme résultat de prolonger le processus.  Agir de façon hâtive pourrait vous faire ignorer les tendances du marché, causer des tensions avec les courtiers, et même repousser certains acheteurs. Il est essentiel de suivre les recommandations d'un professionnel qui a l'expérience et les compétences pour exécuter une stratégie de vente réussie.

CONSEIL 4. Travailler Avec, et Non Contre Votre Courtier

Le principal objectif d'un courtier est la satisfaction de son client, cela implique pour un vendeur d'être disposé à entendre quelques dures réalités au sujet d'une propriété, de sa mise en valeur
(Home staging) et même au sujet du prix de vente. Il est important de se souvenir que les professionnels veulent agir de façon honnête en visant des objectifs réalisables.

CONSEIL 5. Considérer Certains Incitatifs

Avez-vous quelque chose pour faciliter la transaction? Certains meubles ou objets d'art peuvent devenir un levier important pour motiver un acheteur indécis. Il est déjà arrivé qu'un client décide de laisser tout son mobilier. C'est ce qui a fait conclure la transaction avec l'acheteur qui était disposé à offrir le prix demandé pour la maison!

Vous avez d'autres questions au sujet de la vente de votre propriété de luxe?

VENDEZ VOTRE PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE

L'entreprise de renom Profusion / Christie's Real Estate est fière de fournir la qualité de service que vous avez besoin afin de vendre votre bien immobilier de luxe. Contactez-moi dès aujourd'hui pour vendre votre propriété de luxe.



mercredi 1 juin 2016

240 Maisons Vendues par les Courtiers Immobiliers du Québec à tous les Jours

7 Facteurs qui influencent le délai de vente d’une maison. 

1 : Le Prix de Vente
Pour vendre sans délai, il est très important de prendre le temps de fixer un juste prix  dès le départ. Le courtier immobilier est le professionnel le mieux indiqué pour déterminer un juste prix pour la mise en vente de votre propriété.
2 : L’offre et la demande
Dans un marché où l'inventaire de propriétés à vendre est restreint, les ventes s’effectuent plus rapidement car il y a peu de choix. 



3 : L’emplacement
Les délais de vente dans les grandes agglomérations urbaines sont normalement plus courts qu’en région. Plus d’habitants signifie aussi plus de demande.
4: La Condition générale de la propriété
Une résidence en piètre état ou qui nécessite des rénovations majeures se vend moins vite qu’une propriété en bonne condition. La plupart des acheteurs recherchent du clé-en-main, où ils n’ont pas de travaux à effectuer.
5 : Le type de propriété
Certaines propriétés aux vocations moins en demande peuvent prendre plus de temps à trouver acheteurs. C’est simplement parce que les acheteurs potentiels pour ce genre de propriété sont plus rares.

6 : Le contexte économique
En période de ralentissement économique ou lorsque les taux d’intérêt sont élevés, les délais de vente s’allongent parce que les gens dépensent moins.

7 : La durée de temps sur le marché :
Une propriété qui reste plus longtemps sur le marché subira les conséquences de l’inquiétude des acheteurs. Lorsque finalement rassuré, l'acheteur en offrira souvent un moindre prix. 

"La durée de temps qu'une propriété reste sur le marché aura un impact direct sur son prix de vente."

Au sujet du délai de vente ?
Plusieurs autres facteurs peuvent échapper à l'oeil du néophyte et qui influencera les délais. Selon le cas, des ajustements ne peuvent êtres possibles qu’à l’intérieur du processus que seul un courtier immobilier professionnel expérimenté peut maîtriser.  Des avantages  inestimables pour le succès de votre transaction. 

Centris.ca MLS.ca et Realtor.ca ce sont plus de 100 000 courtiers et agences qui contribuent à un système qui fait ses preuves avec en moyenne 240 ventes de propriétés à chaque jour au Québec! La meilleure visibilité pour des centaines de milliers de propriétaires satisfaits au Québec et au Canada. 
Vous serez intéressés par ce reportage de La Facture:

"Une vente qui tourne mal" Voyez comment ce couple de propriétaires se retrouvent avec deux hypothèques totalisant selon leur témoignage, à $900 000

mardi 1 mars 2016

Vendre sans protections! IMMOBILIER

Avec ou sans courtier ?

À lire AVANT de débourser des sommes d'argent, de temps et d'énergie pour la mise en marché de votre maison avec une compagnie d'assistance.

ASPECTS LÉGAUX
  • L’acheteur qui engage les services du courtier immobilier est protégé en cas d’erreur et omission, de fraudes et autres recours (assurances professionnelles, fonds d’indemnisation). En choisissant de vendre / acheter seul vous vous priveriez d'un bon nombre d’acheteurs prudents et informés. 

L'IMMOBILIER N'EST PAS UN JEU D'ENFANTS
  • Il est connu que les acheteurs préfèrent négocier par le biais de leur intermédiaire de confiance, leur courtier immobilier, plutôt que de négocier directement avec le propriétaire. De visiter (en compagnie du propriétaire qui vous talonne), de négocier et rédiger des offres sans connaître l’historique de la propriété convoitée, de la condition et du prix des ventes comparables du secteur comportent en soi des risques pécuniaires difficiles à anticiper pour un profane. 
  • Le facteur temps est crucial lorsqu'il s'agit de vendre une propriété. Tout comme pour le vendeur, le temps est aussi un actif important pour le courtier. Le courtier d’expérience a l'habileté de définir les besoins de ses acheteurs pour mieux cibler, qualifier les besoins et capacités financières d’un acheteur potentiel, et ce, avant chaque visite. Il est en position d’effectuer les suivis avec son acheteur qui compare votre propriété avec celles qu’il aura visitées. Une intervention directe du propriétaire envers le vendeur pourrait se voir interprétée comme un signal à la négociation...
LES ASPECTS ÉMOTIONNELS 
  • Des aspects émotionnels entrent en jeux lors de la vente d’une maison, des souvenirs d’enfance, d’évènements heureux ou moins heureux. La gestion efficace et rationnelle de gérer les différentes étapes fait partie intégrante du rôle de l’intermédiaire, le courtier expérimenté. Le vendeur qui se priverait des compétences du courtier à cet effet, risque de perdre des occasions et de vendre à moindre prix après de longs mois sur le marché.
  • Il est important de savoir que la majorité des propriétés vendues sur les sites immobiliers d'assistance aux vendeurs et acheteurs sont en réalité des propriétés qui finissent par être vendues par l’intermédiaire d’un courtier immobilier.
VISIBILITÉ AUPRÈS D’ACHETEURS QUALIFIÉS
  • Les courtiers immobiliers font partie d'un organisme de réglementation, ils sont soumis à la loi sur le courtage immobilier, à des règlements, un code d'éthique qui les obligent à vérifier, valider toutes les informations pertinentes de chacune des propriétés qu'ils représentent, inscrites sur CENTRIS.CA et REALTOR.CA , les sites les plus visités au Québec et au Canada!

" L’éthique, c’est la résistance de ses valeurs aux pressions de son intérêt personnel." 

UNE ÉCONOMIE OU UNE DÉPENSE?
  • Le processus de mise en marché; prix, marketing, fiche technique, validation des titres de propriété, visites, réseau d’acheteurs, négociation, rédaction de promesses d’achat, inspection, garanties légales)  ne sont que quelques-uns des éléments importants de la vente d’une propriété. Les propriétaires qui se privent d’un réseau aussi important que celui des courtiers professionnels  se privent d’un plus grand bassin d’acheteurs qualifiés et risque de perdre plusieurs milliers de dollars. 
  •  Sans courtiers l'acheteur/vendeur ne pourra  pourront se prévaloir des protections (assurances, indemnisations) prévues à cet effet.
    Il en est de même pour le personnes qui décident d’acheter sans courtiers. 
  • La mise en marché (marketing ciblé, marketing en ligne, utilisation des médias sociaux, propagation sur le réseau international) planification et bonne gestion des visites (sécurité), la détermination du juste prix, rédaction des promesses d’achat (offres multiples, 72 heures), la compréhension des clauses spécifiques et les délais de rigueur, les conditions de financement hypothécaire, interprétation des titres et historique de propriétés, déclaration du vendeur, déclaration de copropriété, bilans financiers, règlements d’immeubles, supervision de l’inspection, conduction de  l’acte de vente chez le notaire font appel aux compétences du professionnel en la matière, le courtier immobilier.
  • Saviez-vous que le nombre de poursuites juridiques impliquant des transactions non représentées par un courtier a augmenté de façon alarmante depuis les 5 dernières années? Trop souvent le résultat du manque de connaissance immobilière. 
Rappelez-vous, " L’Ignorance n’est pas une excuse devant la loi."

Enfin, une propriété représentée par un courtier sera vue des dizaines de fois plus souvent par des acheteurs qualifiés. La première raison de vouloir bénéficier des avantages reliés à la visibilité des sites immobiliers CENTRIS.CA - REALTOR.CA